[재테크 노하우]아파트 투자에서 성공하는 법

(사진출처 : 무료이미지사이트 Unsplash)

아파트는 부동산 투자 중에서도 대표적인 재테크 투자 수단으로 인식되고 있다. 아파트 투자를 위해 가장 필요한 것은 좋은 아파트를 선별하는 안목과 아파트의 미래 투자 가치를 가늠하는 것이다. 

특히 이미 오를 대로 올라 아파트값이 어깨까지 와 있는 지역보다 개발호재를 가득 안고 있어서 앞으로 더욱 가격 상승이 예상되는 지역의 아파트 단지를 찾는 것이 아파트 투자에서 성공할 수 있는 첫 번째다.

지역을 선택할 때에는 일단 그 지역에 이미 들어와 아파트의 브랜드를 살펴보는 것이 좋다. 가장 먼저 들어선 아파트 브랜드가 지역 대표 브랜드로 자리 잡을 확률이 높기 때문이다. 

일단 특정 브랜드가 지역을 선점할 경우 그 이름만으로도 주변 아파트보다 상대적으로 높은 시세를 형성할 수 있고 건설사는 지역 내 브랜드 인지도를 확장시키기 위해서 다양한 입지를 구축하게 되고 이에 교육 시설이나 상권 등이 발달하게 되면서 이로 인한 가치 상승으로 이어지게 된다. 

특히 같은 브랜드라도 그 지역에 가장 먼저 들어서는 단지에 투자해야 수익을 더 많이 챙길 수 있다. 

나중에 들어선 아파트는 먼저 진입한 아파트보다 분양가를 높게 책정하는 경우가 많은데 먼저 분양한 아파트든지 나중에 들어온 아파트 든지, 같은 브랜드의 경우 거의 동일한 가격대를 형성하는 경우가 많으므로 지역에 가장 먼저 들어선 브랜드 단지에 투자하는 것이 보다 높은 이익을 얻을 수 있다.

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#그 지역에 가장 먼저 선점해 있는 아파트 브랜드를 살펴보자 

그렇다고 해서 아파트의 브랜드만을 보고 선택하는 것은 무모한 일이다. 다시 말해 미래가치를 염두에 두고 하는 것이 아파트 투자인 만큼 브랜드 외에도 다양한 부분들을 꼼꼼히 살펴보고 선택해야 한다. 

단지 규모는 아파트값을 결정하는데 빼놓을 수 없는 변수다. 우선 입주하고자 하는 아파트가 1,000가구 이상 대 단지인지 살펴보는 것이 중요한데 단지가 크면 입주 세대가 많기 때문에 편의시설, 관공서, 학교, 교통이 이 지역을 중심으로 발달하게 되기 때문이다. 

아파트 단지를 중심으로 상권이 발달하게 되면 지역 대표 아파트로서의 가치도 커지게 되는 것은 당연한 일. 게다가 아파트가 1,000가구 이상이면 유치원, 3,000가구 이상이면 초등학교가 의무적으로 설치돼 자녀 통학에 대한 부담도 줄일 수 있다. 

그러나 단지 내 학교가 들어서거나, 학교가 인접해 있어도 좋은 평가를 받지 못하는 학교라면 아파트 가격 상승에 큰 영향을 미치지 못한다. 

유독 높은 우리나라 학부모들의 교육열로 인해 학군이 좋지 못하면 외면을 당할 수밖에 없다. 따라서 학군이 좋거나 학교가 가까운 아파트 단지는 투자가치가 높을 수밖에 없다. 

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#교통과 주변 생활 편의시설 고려

아파트 선택에 있어 반드시 고려해야 할 또 한 가지는 단지 주변의 교통이다. 주거지는 직장, 학교 등 다른 지역과 접근성, 연계성이 뛰어나야 한다. 비슷한 조건이라면 가격이 조금 비싸더라도 편리한 교통여건이 확보된 아파트를 선택하는 것이 좋다. 

그러나 신규 아파트일 경우 현재보다 입주시점에 가서 주변 지역이 어떻게 달라지는지를 살피는 것이 중요하다. 분양 당시 교통이 좋지 않더라도 입주시점에 가서 지하철이 들어서거나 도로가 정비되는 등의 호재가 있는 단지인지를 살펴보는 것이 중요하다. 

아파트는 4~5년 이상 지나면 주변 지역에 특별한 호재가 없는 한 가격이 쉽게 오르지 않기 때문이다. 아파트에 투자하기 위해서는 여러 가지 면을 고려하여 그 미래 가치를 평가한 뒤 선택을 해야 한다. 

그러려면 무조건 아파트 투자에 뛰어들어선 안된다. 전체적인 부동산 경기 흐름을 바탕으로 지역 변화의 흐름에 대해 정확하게 읽을 수 있는 안목부터 길러야만 아파트 투자를 하는 데 있어 성공할 수 있는 최선의 길이다.

박건호 기자(탈모인라이브 http://www.talmoin.net/)